买房除了首付 还要交什么费用?

发布时间:2017-01-10 11:05:58 来源:房乐山网 发布者:n
  买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?很多人对此一知半解,小编奉上买房费用小知识,仅针对新房。
 
  一、契税
 
  根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
 
  何时交?
 
  按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
 
  开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
 
  二、公共维修基金
 
  缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。
 
  交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
 
  三、银行按揭费用
 
  抵押登记费:
 
  视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
 
  保险费:
 
  住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
 
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
 
  四、权属登记费
 
  办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
 
  五、物业管理费
 
  从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。
 
  收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
 
  六、印花税
 
  征收标准:计税价格×0.05%。
 
  签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。